白い坊ちゃんとわがままなお嬢ちゃん夫婦の家づくり

結婚式、新婚旅行を終えて残金と収入が少ない夫婦がセキスイハイムの家を建てようと挑む記録

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セキスイハイムの4回目の見積もり

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夫「はあ・・・」

 

 

読者「どうしたの」

 

 

夫「アクセス数が急激に下がったね」

 

 

読者「なぜだ」

 

 

夫「色々あるんだけど、致命的なのはブログ名の変更な気がする」

 

 

読者「なるほどね」

 

 

夫「ミスったかな」

 

 

読者「わからないね」

 

 

夫「とりあえず、頑張ります」

 

 

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アドセンス停止とアクセス数減少し、この事態を何とかするため色々とやりましたが裏目に出てしまいました。

色々と考えた結果、原点に戻り純粋にブログを書く事に集中していきたいと思います。

原点回帰ということで、ブログ名も戻しました。

またよろしくお願いします。

 

合わせて読んで↓

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建物本体価格

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  1. 建物本体価格:                     ¥25,670,000
  2. SPSアーバン拡販御値引き: ¥-640,000
  3. 減災モデルホーム御値引き:¥-1,500,000
  4. 追加特別御値引き:               ¥-1,000,000
  5. 太陽光発電8kw以上特別御値引き: ¥-793,800
     総額:¥21,736,200
 
太陽光発電8kw以上特別御値引きに関しては、ハイム所長の提案で屋根の庇を伸ばし、その分の太陽光発電の設置は御値引きしますという程の、「実質無料で提供しますよ」てことです。
どういう思惑かはわかりませんが、僕たち夫婦にとってはありがたいことです。(後で触れますが、多分住まい給付金問題かと思います(笑)。)
 
 

その他工事費用

  1. 屋外附帯工事費(概算): ¥1,200,000
  2. 屋外工事費(概算):   ¥230,000
  3. 屋外給排水設備:     ¥600,000
  4. 申請費:         ¥250,000
  5. 調査費:         ¥170,000
  6. 工事諸経費:       ¥480,000
  7. 外構工事費(概算):   ¥1600,000
  8. インテリア工事費(概算):¥600,000
  9. 地盤改良工事費(概算): ¥1,000,000
  10. 浄家槽工事費(概算):  ¥800,000
  11. エアコン工事費:     ¥232.000
          端末調整:¥-8,200
    総額:¥7,153,800
 
特に変更はありませんでした。いまだに概算だらけですが(笑)。
端末調整が前回より割引きになったくらいです。(ただ端数調整しただけですね)
 
 

付加価値提案仕様

  1. 高耐久外壁:             ¥別途
  2. 快適エアリー:             ¥別途
  3. 太陽光発電システム:          ¥2,090,000
  4. 蓄電池システム:            ¥1,400,000
  5. 蓄電池システム特別御値引き:      ¥-1,400,000
  6. ホーム・エネルギー・マネジメント・システム:¥120,000

   総額:¥2,210,000

 

前回より総額は高くなってますが、太陽光発電御値引きで実質安くなっています。

計算したのはこちら

今回の建物本体価格↓   前回の建物本体価格↓  合計①↓

   ¥25,670,000   -    ¥25,010,000    =¥660,000

今回の太陽光発電システム↓   合計①↓                   合計②↓

   ¥2,090,000     +         ¥660,000    =¥2,750,000

合計②↓      太陽光発電8kw以上特別御値引き↓    合計③↓

   ¥2,750,000     -            ¥793,800               =¥1,956,200

前回の付加価値提案仕様総額↓  合計③↓                    お得

   ¥1,970,000     -            ¥1,956,200           =¥13,800

 

僕の計算方法があっているのなら、13,800円お得になっています。

 

            多分(汗)。

 

 

諸費用

  1. 建物表示・保存登記費用: ¥155,000
  2. 事務手数料:       ¥22,000
  3. 住所変更登記:      ¥20,000
  4. 建物火災保険料(概算): ¥258,400
  5. 追加担保設定料:     ¥40,000
  6. 融資手数料:       ¥110,000
  7. 抵当権設定費用:     ¥80,000
     総額:685,400
 
こちらの方はほとんど変わっていません。
抵当権設定費用が数百円上がっただけです。(以前はコロコロ変わっていましたが、今回で落ち着いたと思います)
 
 

その他費用

  1. 設計工事管理業務管理委託契約費:¥110,000
  2. 長期優良住宅 業務委託契約費: ¥14,300
  3. 住宅性能評価 業務委託契約費: ¥132,000
  4. 土地取得費:          ¥10,200,000
  5. 雨水貯留槽工事費:       ¥432,000
  6. 水道加入金:          ¥291,600
  7. 登記費用(概算):       ¥520,000
      総額:¥11,699,900
 
特に変更なしです。
 
 

補助金制度

住まい給付金を資金計画に入れない
 
前回の見積もりで勝手に資金計画に入っていたので、やめるように言いました。
やめることにより金額が上がるので、ハイム側は太陽光発電を増やし、より効果を発揮させ売電できるようにしたと考えられます。
それにより返済額を実質減らせるようにしたと思います。(より確実に減らすため)
今思えば、僕たち夫婦を納得させるための処置だったのではないかと思います。
 
 

自己資金

  1. 住宅資金: ¥1,010,000
  2. 住宅諸費用:¥41,700
  3. 土地資金: ¥543,600
  総額:¥1,595,300
 
住まい給付金を資金計画に入れないようにしたので、金額も上がります。
それにより自己資金も上がります。
これ以上は勘弁してほしいです。
 
 

返済例

マイホーム総予算合計:¥46,595,300 → 自己資金額から¥45,000,000
住居コスト↓
  • 金利: 0.730%
  • 借入額:4,500万円

 

  • 月々返済額:121,444円
  • 売電分:  -22,408円
   合計:99,036円
 
 
 
 
 
 
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
 
 
 

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まあ、こうなることは予想してた(笑)。
 
 
 
 
住まい給付金を資金計画から外せばこうなりますね。
正直ここから金額を値引くのは難しいと思います。
なので、僕たち夫婦は金利で金額を減らすことに重点をおこうと考えました。
土地の契約の話の際に少し触れましたが、地方と大手の銀行に事前審査をしており、今回のは地方銀行金利です。
地方より金利の少ない大手の銀行の方も比較し、考えていこうと思いました。
金利が少ない方が良いと思うのですが、色々とメリット、デメリットがあるので近日公開したいと思います。
次回は本編に戻り、長い打ち合わせで死にそうで白旗で乞うご期待ください。
 
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